2026年2月截至到10日，厦门房地产二手住宅过户699套，环比上升14%，延续了1月的大好势头；但截至至2月8日新增二手挂牌601套，环比下跌13.77%，新增挂牌均价环比上涨3.78%。目前全市在售有效二手房存量总数40237套，思明区13418套，湖里区7219套，集美区7069套，海沧区5571套，同安区3776套，翔安区3184套

一、市场数据解读

1. 交易量回升

2026年2月前10天二手住宅过户699套，环比上升14%，延续1月回暖趋势，显示市场活跃度提升。可能原因包括：

政策利好持续释放（如房贷利率下调、政策不断优化）；

春节前后积压需求释放；

部分购房者预期市场企稳，择机入市。

2. 挂牌量缩价涨

新增挂牌量环比下跌13.77%，反映部分业主转向观望，惜售情绪上升；

挂牌均价环比上涨3.78%，可能与业主信心恢复、优质房源入市有关，但需注意挂牌价不等于成交价，实际交易仍存议价空间。

3. 库存区域分化

全市在售二手房超4万套，总量仍处高位，世界杯去化周期长（以当前月均过户量估算需20个月以上）；

思明区（13418套）、湖里区（7219套）库存占比超50%，岛内竞争激烈，岛外集美、海沧存量亦较高，同安、翔安相对较低。

二、全国政策与市场环境

1. 政策基调：托底维稳

中央持续强调“因城施策”，多地放宽限购、降低首付、推行“以旧换新”；

房贷利率处于历史低位，部分城市试点取消利率下限；

保障性住房建设加速，对刚需市场形成分流。

2. 市场趋势：分化加剧

核心城市优质地段抗跌性较强，非核心区及库存高位区域仍承压；

购房者更关注房产流动性、学区配套及物业品质，投资属性弱化。

三、对个体房主的建议

1. 急售业主：抓住窗口期，理性定价

当前交易量回升但库存高企，快乐彩app若需快速回笼资金，建议以略低于同户型均价的策略挂牌，争取优先成交；

可适度美化房源、提供真实VR影像，突出户型、学区或地段优势。

2. 非急售业主：评估持有成本，优化资产

若房产位于库存较高的区域（如岛外偏远、岛内老破大），长期持有可能面临流动性风险，可考虑置换到核心地段或新兴潜力区；

若租金回报率高于房贷利率，可转为出租，等待市场进一步回暖。

3. 避免盲目涨价

挂牌价上涨需匹配实际价值（如装修升级、学位优势），否则可能延长成交周期。

四、对购房者的建议

1. 刚需群体：择机入市，关注性价比

当前利率低、房源选择多，是议价的好时机，可重点筛选挂牌周期长（>6个月）的房源，争取更大折扣；

优先选择配套成熟、流动性强的片区（如地铁沿线、优质学区周边），避开库存极高且无规划利好的区域。

2. 改善群体：以旧换新，注重品质

利用政策支持（如“卖一买一”退税、换购补贴），先将旧房挂牌，再锁定心仪新房或次新房；

关注2020年后建设的品质楼盘，注重物业、户型和社区环境。

3. 投资者：谨慎决策，转向长期价值

短期套利空间有限，建议转向核心区稀缺资产（如景观房、高端改善盘）或高租金回报的住宅；

避免追逐远郊概念板块，警惕流动性风险。

五、风险提示

库存高压：厦门二手房去化周期长，若后续挂牌量激增，可能压制价格反弹；

政策波动：若经济复苏超预期，部分宽松政策可能逐步退出；

供需错配：岛内老旧小区若缺乏学区或改造利好，可能持续阴跌。

厦门二手房市场初现回暖迹象，但高库存与区域分化制约整体上涨空间。对房主而言，差异化定价与资产优化是关键；对购房者而言，择机议价、聚焦核心资产是理性选择。建议各方密切关注3月“小阳春”成色及后续政策动向，避免盲目追涨或恐慌抛售。

（注：以上分析基于公开数据与市场趋势，不构成直接投资建议，具体决策请结合个人财务状况及需求。）